Ratgeber · Stand August 2026

Was kostet ein Makler in Neubrandenburg?

Die kurze Antwort: Die Maklerprovision liegt in Mecklenburg-Vorpommern üblicherweise zwischen fünf und sieben Prozent des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer — und sie wird seit Ende 2020 in aller Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Die längere Antwort ist interessanter, weil die Provision nur ein Teil der Kosten ist und weil sich seit ein paar Jahren etwas Grundlegendes geändert hat.

Wer zahlt seit dem Bestellerprinzip?

Bis Dezember 2020 war es in vielen Regionen üblich, dass der Käufer die gesamte Provision trug, obwohl der Verkäufer den Makler beauftragt hatte. Seitdem gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die an einen Verbraucher verkauft werden, eine klare Regel: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte.

Praktisch heißt das, beide Seiten tragen jeweils die Hälfte. Der Verkäufer kann seinen Anteil nicht mehr vollständig auf den Käufer abwälzen, und der Käufer muss seinen Anteil erst zahlen, wenn der Verkäufer nachweislich gezahlt hat.

Für vermietete Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Grundstücke gilt die Regel nicht — dort ist die Aufteilung weiterhin frei verhandelbar.

Eine Beispielrechnung

Bei einem Einfamilienhaus für 220.000 Euro und einer Gesamtprovision von sechs Prozent inklusive Mehrwertsteuer:

• Gesamtprovision: 13.200 Euro
• Anteil Verkäufer: 6.600 Euro
• Anteil Käufer: 6.600 Euro

Die Provision wird fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist — nicht schon bei der Besichtigung und nicht bei einer Absichtserklärung.

Was sonst noch anfällt

Für den Käufer kommen zur Provision die übrigen Kaufnebenkosten hinzu, und die werden regelmäßig unterschätzt:

• Grunderwerbsteuer: in Mecklenburg-Vorpommern sechs Prozent des Kaufpreises, einheitlich im ganzen Land. Bei 220.000 Euro also 13.200 Euro.
• Notar und Grundbuchamt: zusammen meist rund anderthalb bis zwei Prozent.

Zusammen mit dem hälftigen Provisionsanteil landet ein Käufer damit schnell bei zehn bis zwölf Prozent zusätzlich zum Kaufpreis. Das ist der Betrag, den Banken üblicherweise nicht mitfinanzieren und der aus Eigenkapital kommen muss.

Ein Tipp, der bares Geld spart: Bewegliches Inventar wie eine Einbauküche gehört gesondert und nachvollziehbar in den Kaufvertrag. Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Wann sich ein Makler rechnet

Die Provision ist kein Selbstzweck, sondern eine Rechnung mit zwei Seiten. Auf der Kostenseite steht ein klarer Betrag. Auf der anderen Seite stehen Dinge, die schwerer zu beziffern sind: ein realistisch angesetzter Preis, eine Vermarktung, die auch außerhalb der Region ankommt, vorqualifizierte Interessenten und jemand, der die Preisverhandlung führt, ohne emotional beteiligt zu sein.

Wenn Ihre Immobilie in gefragter Lage steht, der Käufer praktisch feststeht und Sie Zeit haben, kann der Privatverkauf die bessere Wahl sein. Wenn Sie berufstätig sind, das Objekt erklärungsbedürftig ist oder in einer Lage steht, in der Käufer gesucht werden müssen, kehrt sich die Rechnung schnell um.